Vollständig sanierte und ensemblegeschützte Jahrhundertwendevilla (Baujahr 1881) mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung inmitten des Hinterbrühler Ortskernes (ursprüngliches Postamt der Marktgemeinde Hinterbrühl!).
Die Villa ist zweigeschossig angelegt, mit Teilunterkellerung – Gewölbekeller. Es erwartet Sie eine zum Wohlfüllen, ausgestattete Villa im klassischen Altbau-Stil. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf die Erhaltung der ursprünglichen Ausstattungselemente gelegt.
Die Villa bietet auch die Möglichkeit für ein Büro, bzw. Ordination im EG mit eigenem Eingang etc., die sich noch flexibel gestalten lässt, bzw. noch zu sanieren wäre.
Der gepflegte angelegte Garten in sonniger Süd-Lage mit Pool bietet jeglichen
Komfort & Privatsphäre zur Erholung.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.148 m²
WNFL OG/DG: ca. 238,44 m²
WNFL EG/Teil 1: ca. 85,25 m²
WNFL EG/Teil 2: ca: 116,50 m²
WNFL TOT: ca. 440,19 m²
NFL KG: ca. 120,00 m²
WNFL + NFL TOT: ca. 560,19 m²
Terrasse/nordstg. ca. 30,00 m²
Veranda/südstg.: ca. 6,00 m²
Zimmer: 8 (exkl. EG/Teil 2)
Bad/WC: 2/2 (exkl. EG/Teil 2)
Innenhof/Einfahrt: 2 PKW (ca. 35 m²)
Außenstellplatz: 1 PKW (Postweg)
RAUMAUFTEILUNG:
OBER/DACHGESCHOSS (ca. 238,44 m² WNFL), Raumhöhe: max.ca. 3,00 m
ERDGESCHOSS/TEIL 1 (ca. 85,25 m²) – Eingangsbereich OG, Raumhöhe: ca. 3,00
INNENHOF/ DURCHFAHRT für 2 PKW’s, automat. Einfahrtstor
ERDGESCHOSS/TEIL 2 (ca. 116,50m²) – (ALTES POSTAMT), Raumhöhe: ca. 3,00
KELLERGESCHOSS – Gewölbekeller (ca. 120,00m²) EG Teil 1 unterkellert!!
ACHTUNG!! Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
Die Angaben wurde tlws. aus alten Bestandsplänen lt. Bauakt übernommen.
SONSTIGES:
AUSSTATTUNG HAUS:
AUSSTATTUNG AUSSEN:
LAGE & INFRASTRUKTUR:
ENERGIEAUSWEIS:
Wird derzeit erstellt!
BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat 2022/23)
EUR 140,– Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal)
EUR 36,– Wasser
EUR 310,– Gas (Verbrauch ca. 29.500kWh)
EUR 145,– Strom (Verbrauch ca. 4.860kWh)
EUR 631,– GESAMT
KAUFPREIS: auf Anfrage
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.