NEUER PREIS!! SCHÖNE SINGLEWOHNUNG in AUSSICHTSLAGE

Schöne, sonnige und ruhige Single- Wohnung im 1. Stock. Ruhelage- und Aussichtslage am oberen Südhang der Hinterbrühl, mit guter Infrastruktur.

Nahversorgung, Volksschule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

Wohnfläche: ca. 40,00 m² (285/16692 Anteilen)

Zimmer:         1
Bad/WC:       1/1

Kellerabteil:  vorhanden

Lage:              1. Stock

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum (ca. 3,10 m²)
• offener Küchenbereich (ca. 5,40 m²), WM-Anschluß
• Wohn- und Esszimmer (ca. 22,00 m²), süd/westseitig,
• Schlafraum, Kabinett (ca. 4,50 m²)
• Bad & WC (ca. 3,70 m²)
• Abstellraum (ca. 1,20 m²)

SONSTIGES:

• Baujahr ca. 1975 – Wärmeschutzsanierung erfolgt
• Ruhige, sonnige, unverbaubare Aussichtslage am Südhang 1. Stock
• gepflegte Wohnhausanlage
• Einbauküche
• Radiatoren mit Zentralheizung / Luft-Wärmepumpe (Heizungstausch 2025!)
• geräumiges Kellerabteil
• Abstellplätze am Grundstück ausreichend vorhanden

ENERGIEAUSWEIS: HWB: 85,3 kWh/m²a (Klasse C)

BETRIEBSKOSTEN:
Wohnung                    €  110,57
Rücklage                     €   45,01
Sanierungsdarlehen  €   56,73 *)
Heizung & WW           €   53,29
BK p. Monat               € 265,60 inkl. Mwst. (Vorschreibung ab 01/26)

KAUFPREIS:        EUR 139.000,00 *) abzüglich Sanierungsdarlehen ca. € 7.800,00 bei Übernahme

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis, Provision 3% zzgl. 20% Mwst. vom Kaufpreis