WOHNUNG/BÜRO in zentraler Lage

Diese sehr sonnige, offene 3-Zimmer Wohn- bzw. Büroeinheit in der grünen Hinterbrühl wirkt durch ihre geschickte Raumaufteilung noch geräumiger und eignet sich perfekt als Wohnung für eine Kleinfamilie oder als Büro mit mehreren Arbeitsplätzen.

Die Lage befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen sonnigen Balkon, der mit seinem Ausblick auf den kleinen Anninger zum Entspannen einlädt.

Die Liegenschaft ist in unmittelbarer Nähe des Hinterbrühler Hauptplatzes gelegen. Durch die zentrale Lage kann man sämtliche Nahversorger, die Volksschule, den Kindergarten, Cafés sowie Ärzte und Apotheke in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichen.

Die Wohnung liegt unmittelbar bei einer Busstation der Linie 364 hat eine gute Verkehrsanbindung zur A21 und zur B11.

WOHNUNG – TOP 2 – 1. Stock:
WNFL:             ca. 85,96 m²

Zimmer:            3

Bad/WC:           1/1

Balkon:              ca. 7,52 m²

KFZ-Abstellplatz:      1 PKW*)

RAUMAUFTEILUNG:

• Diele/Eingangsbereich (ca. 10,28 m²)
• offene Küche/Essbereich (ca. 12,27 m²), Ausgang auf den Balkon
• Wohnzimmer (ca. 18,50 m²), Ausgang auf den Balkon
• 2 Schlafzimmer (ca. 18,38 m²/ca. 13,20 m²)
• 1 Badezimmer (ca. 5,26 m²) mit Badewanne und Waschbecken, WM+WT Anschluss
• WC (ca. 2,11 m²), mit Handwaschbecken
• Vorraum (ca. 4,96 m²)
• Abstellraum (ca. 1,65 m²)

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG:

• offene Einbauküche, Kochfeld mit Backrohr, Dunstabzug Geschirrspüler, Kühl u. Gefriereinheit (alle von Siemens)
• Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad & WC
• Zentralheizung durch Radiatoren, Handtuchheizkörper im Bad
• Gegensprechanlage85,96
• überdachter Balkon ca. 7,52 m²
• süd/westseitig
• KabelTV – Anschluss im Haus
• Kellerabteil vorhanden
• *) KFZ-Abstellplatz/Carport anmietbar/nach Verfügbarkeit!

ENERGIEAUSWEIS:
HWB:   33 kWh/m²a (Klasse B)

MIETE PRO MONAT:
Miete inkl. 10% Mwst.:                        EUR     1.250,00 *)
BK pauschal inkl. 10% Mwst.:            EUR        300,00 (inkl. Heizung+WW!!!)
MIETE GESAMT inkl. 10% Mwst.:   EUR    1.550,00 *)

*) bei gewerblicher Anmietung erhöht sich die Mwst. auf 20%, der mtl. Miete (Gesamt: € 1.664,00), weiters fällt die Vermittlungsgebühr in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten, zzgl. 20% Mwst. an.

BEZIEHBAR:     nach Vereinbarung
MIETDAUER:    5 Jahre mit Option auf Verlängerung
KAUTION:         3 Bruttomonatsmieten