MAISONETTEWOHNUNG in traumhafter AUSSICHTSLAGE

Im ‚GARTENPARK am kleinen Anninger‘ befindliche schöne, großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit atemberaubendem Panorama. Beste Hanglage am Fuße des kleinen Anningers, direkt am Rande des Wienerwalds, mit einem bis zu hundert Jahre alten Baumbestand.

Im angrenzenden Park lässt sich das Leben spüren. Traum(aus)blicke inklusive. In der Anlage gibt es einen Outdoor-Pool und einen Wellness-Bereich mit Sauna und Infrarotkabine.

Sehr gute, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nahversorgung, Volksschule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

Wohnfläche:  90,32 m² 

Zimmer:          3
Bad/WC:         1/2 

Lage:               3. OG/DG 

Balkon:           11,39 m²/3. OG
Terrasse:         8,66 m²/DG 

Keller:             10,93 m² 

Tiefgaragenplatz:   1 PKW (Stellplatz Nr.: 51) 

RAUMAUFTEILUNG 

Ebene 1 – 3. Obergeschoss (ca. 54,14m²)

• Vorraum /Eingangsbereich (ca. 4,51m²)
• Wohnzimmer & offene, großzügige Küche (ca. 40,48m²), mit Ausgang auf den Balkon
• WC (barrierefrei), mit Handwaschbecken (ca. 2,97m²)
• Stiegenaufgang (ca. 4,68m²)
• Abstellraum (ca. 1,50m²), WM+WT

Ebene 2 – Dachgeschoss (ca. 36,18m²)

• Schlafzimmer (ca. 10,91 m²), mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 8,66m²)
• Schrankraum, angrenzend an SZ (ca. 5,24m²)
• Schlafzimmer (ca. 13,64m²)
• Vorraum (ca. 2,56m²)
• Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 3,83m²) 

SONSTIGES 

• Baujahr 2017/2018
• Grünruhelage und traumhafte Aussichtslage
• Absolut gepflegte Wohnhausanlage mit Tiefgaragen & Einfahrtstor
• Outdoor-Pool, Fitnessraum, Sauna etc. zur allgemeinen Benützung
• Kinderspielplatz u. Outdoorfitness am Waldesrand
• offene exklusive Einbauküche mit Backrohr, Dampfgarer, Induktionsherdplatte u. Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefriereinheit von Siemens
• Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Walk-In Dusche, Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung mittels zentraler Heizungsanlage (Gas & Luftwärmepumpe)
• Holz/Alu 3-fach ISG, Schiebekipptüren & Fenster, Raffstores
• Tiefgaragenplatz für 1 PKW
• Lift
• Tierhaltung nicht gestattet, Nichtraucherwohnung
• Möblierung kann gegen Aufpreis nach Vereinbarung, vermietet werden 

ENERGIEAUSWEIS
HWB: 54,3 kWh/m²a, Klasse: C
f Gee: 0,87, Klasse: B
Ausstellungsdatum: 21.08.2020
Gültigkeitsdatum: 20.08.2030

MIETE PRO MONAT:
Miete brutto (inkl. 10% Mwst.): EUR    1.566,20
BK brutto (inkl. 10/20% Mwst.): EUR       413,80 !!!!Achtung!!! inkl. Heizung und Warmwasser!!!
MIETE BRUTTO:                        EUR     1.980,00

BEZIEHBAR:               ab sofort
MIETDAUER:              3 Jahre
KAUTION:                   EUR 6.000,00