DACHTERASSEN-Wohnung in ZENTRUMSLAGE

Perfekt angelegte Dachgeschosswohnung mit großzügiger, uneinsehbarer Dachterrasse (ca. 21m²) in zentraler Lage bzw. Ortskern von Alland. Nach kleineren Adaptierungen- bzw. Erneuerungen bietet diese Wohnung einen ruhigen Wohlfühlort für Pärchen und Kleinfamilien.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich sämtliche Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheke.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

Wohnfläche:    ca.92,40 m*)
*)198/3102 Anteilen

Zimmer:            3
Bad/WC:           1/1

Lage:     DG / 2. Stock

Kellerabteil: vorhanden (ca. 3,00 m²)

KFZ-Tiefgaragenstellplatz:    1 PKW (Nr.: 8)

RAUMAUFTEILUNG:

• Eingangsbereich/Vorraum (ca. 3,70 m²)
• Garderobe bzw. Abstellraum (ca. 2,00 m²), WM-Anschluß
• Wohnzimmer & Esszimmer mit offener Küche (ca. 50,60 m²), Ausgang auf die westseitige großzügige Terrasse (ca. 21,00 m²)

• Schlafzimmer 1 (ca. 14,40 m²), ostseitig
• Schlafzimmer 2 (ca. 14,40 m²), ostseitig
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne (ca. 4,90 m²)
• WC (ca. 1,30 m²)
• Vorraum (ca. 1,10 m²)

SONSTIGES:

• absolut sonnige westseitige Lage im DG, Terrasse mit uneinsehbarem Blick zur Schwechat
• offene Einbauküche mit Einbaugeräten & Barbereich
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne & Waschtisch, Fliesenbelag
• Zentralheizung (ÖL – neuer Einbau 2024) mit Radiatoren
• Kamin/Kachelofen im Wohnzimmer mit Sitzbank
• Einbauschränke in den Schlafzimmern
• Geräumiger Kellerraum
• 1 KFZ-Garagenstellplatz zugeordnet

ENERGIEAUSWEIS:
HWB:   136,10 kWh/m²a (Klasse D)
fGee:    2,32

BETRIEBSKOSTEN: (Vorschreibung ab7/2024)

Betriebskosten:            € 213,53 (inkl. 10% Mwst.)
Reparaturfond:             € 104,63
Heizkosten:                   € 102,00 (inkl. 20% Mwst.)
Wasser:                         €   11,00 (inkl. 10% Mwst.)
BK p. Monat                € 431,16

Stand Reparaturfond/Wohnhausanlage per 31.12.2023:     ca. € 21.880,00

KAUFPREIS:                         EUR 285.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:      3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
Provision 3% zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.