ERSTBEZUG! Sonnige 2-Zimmer Wohnung im Riedergarten (Top 9)

Diese lichtdurchflutete, sonnige Erstbezugs-Wohnung in der soeben fertiggestellten Wohnhausanlage ‚The Vineyard‘ – Riedergarten, besticht mit ihrer geschickten Raumaufteilung, bestens ausgestattet und großzügigem Balkon, mit Blick ins Grüne in dennoch zentraler Lage mitten im Ortskern.

Die ideale Raumaufteilung bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Pärchen. Ein Tiefgaragenplatz, Abstellräume und selbstverständlich ein Lift (Barrierefrei!!) bringt Sie direkt in die Wohnetage.

Leben Sie mitten im Grünen und Freuen Sie sich über Ihr nachhaltiges Zuhause, denn Sie wohnen nicht nur in der Weinbauregion, auch rund um die Balkone/Terrassen werden sich Weinreben ranken.

Die Erholsamkeit einer ruhigen Wohngegend ist ein weiterer Pluspunkt. Einkaufen, Sportmöglicheiten und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

WFL:       ca. 47,58 m²

Zimmer:         2
Bad/WC:       1/1

Lage:             1. Stock mit LIFT, Barrierefrei!!!

Terrasse:      ca. 12,85 m²

Garage:   1 PKW Stellplatz Nr. 3, inkludiert!!!

Keller:      ca. 5,99 m²

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum /Eingangsbereich (ca. 6,03 m²)
• Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 19,48 m²), Süd – Ausrichtung, Ausgang auf den Balkon (ca. 12,85 m²)
• Schlafzimmer (ca. 14,15 m²), Süd – Ausrichtung, Ausgang auf den Balkon (ca. 12,85 m²)
• Abstellraum/Schrankraum (ca. 2,01 m²)
• Badezimmer mit Dusche / Glasduschwand, Waschbecken mit Schrank & Spiegel, WM-Anschluß (ca. 4,12 m²)
• separates WC (ca. 1,79 m²), mit Handwaschbecken

SONSTIGES:

• sehr schöne helle, lichtdurchflutete Wohnung, im 1. Stock / Lift – barrierefrei!!!
• Neue, offene Einbauküche mit Einbaugeräten Kühlschrank
• Fernwärme, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Bad
• Kunststofffenster mit 3-fach ISG, Raffstores (elektrisch)
• Parkettböden, großformatige Fliesenbeläge in Bad & WC, Vorzimmer
• 1 KFZ-Garagenplatz Nr.: 3 inkludiert, direkter Zugang zur Stiege
• Vorbereitung E-Ladestelle Garage
• Zugeordnetes Kellerabteil (ca. 5,99 m²), mit Stromanschluss
• autofreie Innenhöfe
• großzügige Außenflächen / Kinderspielplatz, Fahrradabstellplatz
• begrünte Fassade mit Weinreben

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 34,1 kwh/m²a, Klasse: B

 MIETE PRO MONAT:
Miete netto:                 EUR       780,00
BK Akonto netto         EUR       120,00
Gesamt:                       EUR       900,00
10% USt.:                     EUR         90,00
MIETE BRUTTO:        EUR      990,00

HEIZKOSTEN/WARMWASSER brutto:    EUR ca. 120,00 Fernwärme
STROM brutto:                                            EUR ca.   50,00

BEZIEHBAR:                 ab sofort, nach Vereinbarung
MIETDAUER:                5 Jahre mit Option auf Verlängerung
KAUTION:                     3 Bruttomonatsmieten