FAMILIENHAUS mit FERNBLICK am Eichkogel

Geräumiges Einfamilienhaus in traumhafter, einzigartiger Grünruhelage und unverbaubarem Fernblick am Mödlinger Eichkogel mit großzügiger Gartenanlage & Pool. Das Haus wurde 2018 generalsaniert (Ausbau Obergeschoss, Fenster & Türen, sanitäre Ausstattung, Heizung, Küche etc.), perfekter Verkehrsanbindung.

Der Wohnbereich ist hell und offen mit Fensterelementen zur Terrasse und Garten. Zur Stromgewinnung wird ca. Ende Juni eine Photovoltaik-Anlage inkl. Wallbox in der Garage montiert.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:     ca. 3.000 m²

WNFL EG:                  ca.  157,40 m²
WNFL OG:                  ca.  114,20 m²
Gesamt-WNFL:        ca.  271,60 m²

NFL KG:                     ca.  149,70 m²
NFL Garage:              ca.    35,80 m²
TOTAL WNFL+NFL:  ca. 457,10 m²

Zimmer:       7
Bäder/WC:  2/3

Terrasse:     ca. 66,00 m²

Garage:        ca. 35,80 m²

Pool

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 157,40 m² WNFL)

• Eingangsbereich / Foyer (ca. 11,60 m²), Aufgang in das DG, Abgang in das KG
• Garderobe (ca. 4,90 m²)
• Gäste-WC (ca. 1,90 m²)
• Wohnzimmer & Esszimmer & Kaminzimmer (ca. 61,60 m²), Ausgang in den Garten
• offene Wohnküche (ca. 28,20 m²)
• Schlafzimmer 1: (ca. 20,80 m²)
• Schlafzimmer 2: (ca. 16,80 m²)
• Badezimmer mit Badewanne & WC (ca. 6,80 m²)
• Vorraum (ca.- 4,80 m²)
• Garage (ca. 35,80 m² NFL), Abgang in das KG

DACHGESCHOSS (ca. 114,20 m² WNFL)

• Galerie / Treppenaufgang vom EG (ca. 16,20 m²)
• 3 Schlafzimmer (ca. 26,70 m²/ca. 19,20 m²/ca. 18,30 m²)
• 1 Zimmer / Büro – Verbindungsraum zu den SZ (ca. 20,70 m²)
• Badezimmer mit Dusche (ca. 11,20 m²)
• WC (ca. 1,90 m²)
• Dachboden (ca. 97,00 m²)

KELLERGESCHOSS (ca. 149,70 m² NFL)

• Lager- und Abstellräume (ca. 19,10 m² / ca. 16,30 m² / ca. 12,80 m² / ca. 4,90 m²)
• Heizraum/Technik/Waschküche (ca. 13,30 m²)
• Hobbyraum (ca. 44,10 m²), Ausgang in den Garten
• Gang/Schleuße (ca. 12,00m² / ca. 27,20 m²)

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• 2018 komplett generalsaniert, Massivbauweise, Baujahr 1969
• Obergeschoss 2018 komplett neu ausgebaut
• absolute Grünruhelage mit unverbaubarem Fernblick
• Bodenbeläge: Vollholzparkett Wohnbereich, Steinbeläge & Fliesen
• Heizung: Gasheizung (Vaillant 2018 getauscht), Radiatoren (tlws. mit Holz verbaut!)
  Unterflurkonvektoren bei Schiebetüren EG, Fußbodenheizung im OG

• Fenster: Kunststoff 3-fach Iso-Glas, Raffstores
• Neuwertige Badezimmer mit Handtuchheizkörper
• offener Kamin im Wohnbereich
• offen gestaltete Einbauküche mit Einbaugeräten von Bosch (Induktionsherdplatte, Backrohr, Dampfgarer / Tellerwärmer, Geschirrspüler, Kühl- und Gefriereinheit)
• Einbauschränke im Bereich Garderobe EG & Schrankraum etc.
• Wäscheabwurfschacht
• Pool, Sandfilteranlage, Reinigungsroboter
• Bewässerungsanlage & Rasenroboter
• Alarmanlage
• Garage mit Sektionaltor & Wallbox ab ca. Ende Juni
• KFZ-Abstellplätze vor der Einfahrt vorhanden, großzügige Einfahrt

LAGE:

• Mödling Zentrum in ca. 20 min zu Fuß
• Anbindung an die A1-Richtung Süden in ca. 10 min.,
• 15 min. zur Schnellbahn bzw. Bahnhof Mödling in unmittelbarer Nähe
• Schulen (HTL-Mödling), Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
  für den täglichen Gebrauch & Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe,
  zu Fuß in ca. 5-8 min.

ENERGIEAUSWEIS:

HWB: 125,80 kWh/m²a (Klasse D)
fGEE: 2,49 (Klasse D)
Ausstellungsdatum: 12.06.2018
Gültigkeitsdatum:      11.06.2028