HERRSCHAFTLICHES ANWESEN

Diese exklusiv ausgestattete Villa besticht nicht nur durch ihre ganztägige, sonnige und unverbaubare Grünruhelage, Privatsphäre ist durch die südseitige Ausrichtung, die uneinsehbare und terrassenartige Bauweise in den Hang gewährleistet.

Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen mit Lift, sowie den Fensterglas-Elementen wird der parkähnliche, liebevoll gepflegte Garten mit Biotop, wie die traumhafte Aussicht, scheinbar in den Wohnraum geholt.

Die 1992 fertiggestellte Villa besticht durch ihre klassische Art und ihr gemütliches, Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Anwesens.

Alternativ kann das angrenzende, unbebaute Grundstück mit einer Fläche von 1.100 m² zusätzlich erworben werden.
Bauland-Wohngebiet 2 Wohneinheiten, Bebauungsdichte: 25%, offene Bauweise, Gebäudehöhe: 6m.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG/Ebene 1:            ca. 200,00 m²
WNFL OG/Ebene 2:            ca.  90,00 m²
WNFL TOT:                          ca. 290,00 m²

WNFL+NFL UG/Ebene 3:  ca. 108,00 m²
NFL KG/Ebene 4:                ca. 130,00 m²
WNFL+NFL TOT:                ca. 238,00 m²

WNFL + NFL TOT:              ca. 528,00 m²

Garage: 2 PKW’s

KFZ-Stellplätze:  3 PKW’s

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:           1.198 m²
Bauland, BW-2WE, 25%, offen, 6,0m

Terrasse – südstg. EG:                ca. 60,00 m²
Terrasse/Arkade -südstg. UG:   ca. 20,00 m²

Bio-Top

Indoor-Pool:     ca. 6,00 m x 4,00 m

Zimmer:       7
Bäder/WC:  4/4

RAUMAUFTEILUNG:

Ebene 1: ERDGESCHOSS (ca. 200,00 m² WNFL), Raumhöhe: 2,70 m – max. 3,00 m

• Eingangsbereich/Diele, Aufgang in das OG und Abgang in das KG, LIFT!!!
• Gäste-WC
• Salon-Wohnzimmer, Indoor-Pool, Wintergarten, südseitig, offener Kamin,
  Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Wohnbereich-Esszimmer, offener Kamin
• exklusiver Küchenbereich mit Essbereich

Ebene 2: OBERGESCHOSS (ca. 90,00 m² WNFL), Raumhöhe: bis 2,50 m:

• Schlafzimmer
• Badezimmer, mit Badewanne, Dusche & WC (getrennt!)
• 2 Ankleideräume
• Vorraum
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer, mit Badewanne, Dusche & WC (getrennt!)
• Garderobe
• Vorraum

Ebene 3: UNTERGESCHOSS (ca. 108,00 m² WNFL+NFL), Raumhöhe: max. 3,00 m:

• Empfangsraum- bzw. Arbeitsraum bzw. Stüberl, Ausgang in die Arkade
• Sauna mit Badezimmer, Dusche & WC
• Technik- u. Heizraum
• Schwimmbadtechnik & Lagerraum
• Flur

Ebene 4: KELLERGESCHOSS (ca. 130 m² NFL), Raumhöhe: ca. 3,00 m:

• Partyraum & Stüberl
• Garderobe
• Garage für 2 PKW‘s

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG INNEN:

• Exklusive, klassisch ausgestattete Einbau Küche, mit Essbereich
• Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC’s
• Geräumige, luxuriös gestaltete Schrankräume und Garderoben
• Fenster: Kunststofffenster & Türen, tlws. mit Rollläden
• Türen: Vollholz-Innentüren
• Böden: Marmorböden in sämtl. Ebenen, OG tlws. Parkett & Teppich
• offener Kamin im Wohnbereich
• Sauna

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

• Baujahr 1992
• Massivbauweise & Holzfachwerkkontruktion (Brauchlhaus) EG & OG
• Untergeschoss & Kellergeschoß in Dichtbetonbauweise
• GASHEIZUNG mit Fußbodenheizung
• LIFTANLAGE (Fa. Heissenberger), über alle Ebenen
• Wasserenthärtungsanlage
• INDOOR-POOL 6,0m x 5,0m
  • Sandfilteranlage, Wartungsraum & Technik– zur Gänze im UG
  • Gemauert, Gegenstromanlage, Überlaufbecken, Solarheizung
• WHIRLPOOL
• Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage
• Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen

AUSSTATTUNG AUSSEN:

• Süd Terrasse, mit Markise (Windgesteuert!)
• Grill & Sonnenplätze, mehrere Terrassen
• Biotop & Arkarde
• Rasenroboter

LAGE:

• Absolut, uneinsehbare Grünruhelage
• Süd-Ausrichtung, ganztätige, sonnige Ruhelage
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Giesshübl) in weniger als 20 Minuten ins Zentrum von Wien und zum Flughafen in 15min (nur 1. Ampel)
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

ENERGIEAUSWEIS:

HWB: 84,50 kWh/m²a (Klasse: C)
fGEE: 1,55 (Klasse: C)

KAUFPREIS:                       EUR 2.390.000,–

KAUFNEBENKOSTEN:      3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.