Jahrhundertwendevilla in Zentrumslage

Gepflegte, großzügige und generalsanierte (2008) ensemblegeschützte Altbau-Villa in zentraler, einzigartiger Lage in unmittelbarer Nähe der Altstadt (5min in die Fußgängerzone).

Es wurde viel Wert auf die Erhaltung der typischen Ausstattungselemente wie Holzverkleidungen im historischen Treppenhaus, Parkettböden-Fischgrät, Fenster & Türen Wert gelegt.

Das Haus ist in einem Vordertrakt (straßenseitig) und Gartentrakt (südseitig) aufgeteilt und könnte auch als 2 Wohneinheiten bewohnt werden, bzw. Wohnen & Arbeiten in Kombination.

Die beiden Trakte sind mit einem verglasten Verbindungsgang im EG, verglaster Veranda/Wintergarten im OG und einem idyllischen Innenhof mit Terrasse verbunden.

Der schön angelegte, uneinsehbare und ruhige Garten mit Altbaumbestand bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   848 m²

WNFL EG Gesamt:        ca.  195,98 m²
WNFL OG Gesamt:       ca.  185,74 m²
WNFL Gesamt:             ca.  381,72 m²

NFL KG inkl. Garage:    ca.  119,72 m²
WNFL+NFL Gesamt:    ca.  501,44 m²

Zimmer:          10
Bäder/WC:     3/5

Terrasse Innenhof:        ca. 13,74 m²
Terrasse Garten:            ca. 15,00 m²

VORDERTRAKT (straßenseitig):
WNFL EG:                 ca.  119,66 m²
WNFL OG:                ca.  115,37 m²
WNFL Gesamt:       ca.  235,03 m²

NFL KG:                     ca.    71,65 m²
WNFL+NFL:              ca.  306,68 m²

GARTENTRAKT (SÜD-seitig):
WNFL EG:                 ca.    76,32 m²
WNFL OG:                ca.    70,37 m²
WNFL Gesamt:       ca.  146,69 m²

NFL KG:                     ca.    48,07 m²
WNFL+NFL:              ca.  194,76 m²

RAUMAUFTEILUNG:

VORDERTRAKT/ERDGESCHOSS (ca. 109,86 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 3,50m

• Repräsentativer Eingangsbereich – Durchgang zu Gartentrakt & Innenhof (ca. 9,66 m²)
• Stiegenhaus/Halle (ca. 12,53 m²), Treppenaufgang in das OG
• WC (ca. 1,00 m²)
• Wohnzimmer/Bürobereich (ca. 52,83 m²), straßenseitig.
• 1 Zimmer/offene Küche (ca. 33,84 m²)

ÜBERGANG IN DEN GARTENTRAKT/WINTERGARTEN (ca. 9,80 m²), Ausgang auf die Innenhof-Terrasse (ca. 13,74 m²)

GARTENTRAKT/ERDGESCHOSS (ca. 76,32 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 3,18m

• offener Küchenbereich (ca. 21,67 m²) – Ausgang in den Garten & Terrasse (ca. 15,00 m²)
• Zimmer/Esszimmer mit Erker in den Innenhof (ca. 23,72 m²)
• 1 Zimmer (ca. 21,43 m²), Ausgang in den Garten
• Vorraum/Stiegenhaus (ca. 8,29 m²), Aufgang in das OG

VORDERTRAKT/OBERGESCHOSS (ca. 104,82 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 3,16m

• Stiegenhaus/Galerie/Vorraum (ca. 11,30 m²)
• 2 Zimmer (ca. 24,37 m²/ca. 22,37 m²), mit französischen Fenstern
• 1 Zimmer (ca. 25,89 m²), Abstellraum (ca. 4,03 m²), Durchgang zum Wintergarten
• Badezimmer (ca. 14,68 m²)
• WC (ca. 2,18 m²)

ÜBERGANG IN DEN GARTENTRAKT OG/WINTERGARTEN (ca. 10,55 m²)

GARTENTRAKT/OBERGESCHOSS (ca. 70,37 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 2,65m

• 2 Zimmer (ca. 15,57 m²/ca. 15,57 m²), Schrankraum (ca. 1,83 m²)
• Badezimmer (ca. 6,48 m²)
• WC (ca. 1,29 m²)
• Vorraum/Stiegenhaus (ca. 8,83 m²)
• Schlafzimmer (ca. 13,05 m²), mit angrenzendem Badezimmer (ca. 5,22 m²) und Schrankraum (ca. 2,53 m²)

VORDERTRAKT/KELLERGESCHOSS (ca. 71,65 m² NFL)

• Garage (ca. 26,10 m²)
• Kellerraum (ca. 16,97 m²)
• Heizraum (ca. 13,16 m²)
• Vorraum (ca. 15,42 m²)

GARTENTRAKT/KELLERGESCHOSS (ca. 48,07 m² NFL)

• Vorraum (ca. 3,47 m²)
• 3 Kellerräume (ca. 21,96 m²/ca. 19,74 m²/ca. 3,40 m²)

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• Umfassende Renovierung/Sanierung 2008
• Laufende Instandhaltungen
• Original-Parkettböden – Fischgrätverlegung
• Original-Kastenfenster & Innentüren
• Gaszentralheizung mit Radiatoren
• geschützter, begrünter Innenhof mit Terrasse, zwischen den beiden Wohntrakten
• sonniger, ebener und ruhiger Garten mit Altbaumbestand im hinteren Bereich

Aufgrund der Nutzung als Firmen- bzw. Bürositz in den letzten Jahren,
wären Bäder wie Küchen tlws. je nach Nutzung zu adaptieren!

LAGE:

• absolut zentrale Lage, 5 min. zu Fuß in das Altstadtzentrum/Freiheitsplatz
• Anbindung an die A1-Richtung Süden in ca. 10min., A21-Richtung Westen in ca. 15min.
• Schnellbahn bzw. Bahnhof Mödling in 10 min., Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe erreichbar

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 136,85 kWh/m²a (Klasse: D)
f GEE: 2,08 (Klasse: D)
Ausstellungsdatum: 29.07.2024
Gültigkeitsdatum:    30.07.2034

KAUFPREIS:                  EUR 1.800.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:  3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,0 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.