Dieses im Jahr 1978 erbaute und ca. 2000 renovierte, teilsanierungsbedürftige Einfamilienhaus, besticht durch sein großflächiges, uneinsehbares Grundstück in beliebter Hinterbrühler Top Aussichts- und Grünruhelage.
Das sonnige Grundstück fällt nach Süden ab und bietet somit einen traumhaften Weitblick auf die Föhrenberge und den kleinen Anninger.
Nach einer Entkernung/Modernisierung bzw. Abriss, birgt diese Liegenschaft eine Traumlage für eine moderne und exklusive Villa.
Ein geologisches Gutachten bzw. Bodenkernbohrung lt. den Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Hinterbrühl ist für beide Parzellen vorhanden.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL EG: ca. 127,00 m²
WNFL OG: ca. 100,00 m²
WNFL EG+OG: ca. 227,00 m²
WNFL+NFL UG ca. 120,00 m²
WNFL + NFL GESAMT: ca. 347,00 m²
Grundstücksfläche gesamt: 2.550 m²
Grundstück 1: 1.111 m²
BW-3 WE, BD: 20%, offen, BK: I, II
Grundstück 2: 1.439 m²
BW-3 WE, BD: 10%, offen, BK: T:6,5 H: 5,5
Zimmer: 5
Bad/WC: 3/3
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß (ca. 127,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,75m:
Obergeschoß (ca. 100,0 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,50m:
Untergeschoß (ca. 120,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,35m:
Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
SONSTIGES:
ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!
KAUFPREIS: EUR 2.480.000,–
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.