PENTHOUSEWOHNUNG in zentraler LAGE

Schöne, großzügige Penthouse-Wohnung im 2. Liftstock/Dachgeschoss mit Panoramablick zur Burg Perchtoldsdorf.

Durch die durchgängige Dachterrasse, welche von allen Räumen wie Wohnzimmer und den Schlafzimmern aus zugänglich ist, sind Traum(aus)blicke, Richtung Burg Perchtoldsdorf gesichert.

Der Hauseingangsbereich, das zentrale Stiegenhaus ist über einen behindertengerechten Personenaufzug vom KG-Tiefgarage zum DG verbunden.

Das Wohnhaus wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert, die Auswahl der Ausstattung wurde unter ökologischen Gesichtspunkten getroffen (kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung).

Sehr gute, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nahversorgung, Volksschule & Gymnasium, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel, wie auch das Ortszentrum/Marktplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

Wohnfläche:    ca. 97,24 m² (134/964 Anteilen)

Zimmer:            3
Bad/WC:         1/1

Lage:                2. Stock/LIFT!!

Dachterrasse.:         ca. 53,87 m²

Keller/Lager:            ca. 5,32 m²

Tiefgarage:   1 PKW (Stellplatz Nr.: 9) *)

RAUMAUFTEILUNG, Raumhöhe ca. 2,60m:

• Vorraum /Eingangsbereich (ca. 9,99 m²)
• Wohnzimmer (ca. 31,14 m²), mit Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 53,87 m²), west/nordstg.
• offener Küchenbereich mit Kochinsel (ca. 9,52 m²)
• Schlafzimmer 1(ca. 15,39 m²), süd/weststg., Ausgang auf die Dachterrasse
• angrenzender Schrankraum (ca. 5,11 m²)
• Schlafzimmer 2 (ca. 14,32 m²), weststg., Ausgang auf die Dachterrasse
• Badezimmer mit Badewanne (ca. 7,43 m²), WM+WT
• WC mit Handwaschbecken (ca. 1,15 m²)
• Abstellraum (ca. 3,12 m²)

SONSTIGES

• Baujahr ca. 2008-2010, 9 Wohneinheiten
• Zentrale Lage und traumhafte Aussicht/Dachterrasse – Burg Perchtoldsdorf
• Absolut gepflegte Wohnhausanlage mit Tiefgarage & Einfahrtstor
• Einbauküche & Kücheninsel von Haka mit Einbaugeräten (Bauknecht), Granit-Arbeitsplatte
• Badezimmer mit Fliesenbelag
• Parkettböden im Wohnzimmer & Schlafzimmer
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Warmwasser mittels Wärmepumpe, Heizung/Fernwärme EVN – Fußbodenheizung
• Kaminanschluß vorhanden
• Holz/Alu Fenster & Türen, 2-fach Wärmeschutzverglasung, Rolläden elektr.
• Überdachte Dachterrasse (ca. 53,87 m²), Bewässerung
• Tiefgaragenplatz für 1 PKW € 25.000,00
• Lift / BARRIEREFREI-behindertengerecht!!!
• Großzügiger Lagerraum im KG (ca. 10,39m²)
• Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum
• Allgemeingarten und Kinderspielplatz
• Überdachter Müllplatz- und Fahrradabstellbereich am Zugangsweg

ENERGIEAUSWEIS
HWB: 42,60 kWh/m²a, Klasse: B
f Gee: 0,89, Klasse: B

Ausstellungsdatum: 05.12.2024
Gültigkeitsdatum:     05.12.2034

BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 2024):

Betriebskosten allg. & Erhaltungsbeitrag Wohnung:   EUR   473,00 (inkl. 10% MwSt.)
Betriebskosten allg. & Erhaltungsbeitrag Garage:        EUR     50,53 (inkl. 20% MwSt.)
Gesamt Vorschreibung:                                                 EUR   523,30

Rücklagenstand per 31.12.2023 ca. EUR 59.543,22

KAUFPREIS:                      EUR 575.000,00    *) exkl. KFZ-Tiefgaragenplatz € 25.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.