SINGLE-Wohnung in zentraler GRÜNRUHELAGE

Diese Single-Wohnung bietet ein wunderbares Zuhause für diejenigen, die es gerne gemütlich mögen. Die Lage direkt am Waldrand bietet viele Möglichkeiten zu Freizeitaktivitäten in der Natur.

In Fußnähe erreichen Sie das Stadtzentrum, sämtliche Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheke. Weiters verfügt die Wohnung eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung etc.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

Wohnfläche:    ca.38,58 m²   (537/67059 Anteilen)

Zimmer:            2
Bad/WC:           1/1

Lage:                 1. Stock

Kellerabteil

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum (ca. 3,81 m²)
• Küche (ca. 3,89 m²)
• Wohn- und Esszimmer (ca. 16,80 m²), ostseitig
• Schlafzimmer (ca. 11,08 m²), ostseitig
• Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 3,00m²)

SONSTIGES:

• sonnige Lage im 1. Stock, überdachter Eingang über das Stiegenhaus
• Kunststofffenster 2-fach verglast, Rollläden
• Einbauküche mit Einbaugeräten (neuwertig!)
• Gastherme (neuwertig!) mit Radiatoren
• Kellerraum

ENERGIEAUSWEIS:
HWB:                65,03 kWh/m²a (Klasse C)

BETRIEBSKOSTEN:
Wohnung            € 102,77
Rücklage             €   60,06 (Reparaturfond)
BK p. Monat      € 162,83 inkl. MwSt. (Vorschreibung Jänner 2024)

KAUFPREIS:                           EUR 159.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
Provision 3% zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.